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Jun 02, 2023

Por fin está lloviendo... ahora tu vecino está inundando tu propiedad

22 de junio de 2023 Puede parecer extraño hablar de ello en condiciones cercanas a la sequía, pero, junto con la lluvia que finalmente llegó, han llegado a cántaros quejas sobre las aguas pluviales (juego de palabras).

22 de junio de 2023

Puede parecer algo extraño de lo que hablar en condiciones cercanas a la sequía, pero, junto con la lluvia que finalmente llegó, han llegado quejas sobre las aguas pluviales (nunca mejor dicho) al Distrito de Conservación.

El agua del jardín de un vecino puede ser una situación incómoda y enloquecedora. El exceso de agua no solo puede inundar su jardín, sino que también puede provocar el crecimiento de moho, madera podrida, cimientos agrietados y sótanos inundados si se acumula cerca de su casa. Cuando el agua causa daños a la propiedad o jardines empapados, a menudo resulta en disputas entre vecinos.

Peor aún, cuando llueve, ciertamente parece haber un aumento en la intensidad de las lluvias y eso aumenta la escorrentía. Por lo tanto, es posible que se pregunte de quién es la responsabilidad legal de solucionar el problema si el agua de escorrentía de un vecino desemboca en su propiedad. ¿La respuesta? Bueno, eso depende. Las cuestiones legales pueden ser tan confusas como el desorden en su patio trasero.

En Pensilvania, la responsabilidad del propietario por los daños causados ​​por tormentas o agua de lluvia que fluye hacia el jardín del vecino suele ser limitada. Por lo general, el propietario no será responsable de los daños causados ​​por las aguas pluviales que fluyen naturalmente hacia el terreno de un vecino. Al fin y al cabo, el agua de lluvia corre cuesta abajo. Sin embargo, si el dueño de una propiedad hace algo que altera el flujo natural de las aguas pluviales, puede ser responsable ante el vecino por los daños resultantes de la alteración de ese flujo natural.

Comencemos con algunos sencillos: pequeñas obras de construcción, tala de árboles y limpieza de terrenos. La ley de Pensilvania requiere que usted tenga un plan de erosión y sedimentación (E&S) para cualquier actividad que perturbe más de 5,000 pies cuadrados de la superficie del terreno, incluidos, entre otros, limpieza y desmonte, nivelación, excavaciones, desarrollo de terrenos, actividades de extracción de madera, actividades de mantenimiento de carreteras, extracción de minerales y movimiento, depósito, acopio o almacenamiento de tierra, roca u otros materiales terrestres. Como parte de ese plan ambiental y social, será necesario utilizar las mejores prácticas de gestión, como medias o vallas para sedimentos. Entonces, si su vecino está construyendo un garaje o instalando una piscina y el lodo se está derramando de su propiedad hacia la suya, o no tiene un plan ambiental y social, no ha instalado las mejores prácticas de gestión o no ha instalado las mejores prácticas de gestión. practica correctamente. Si no puede resolverlo con su vecino, su primera llamada debe ser el Distrito de Conservación. Además, muchos municipios han adoptado ordenanzas sobre aguas pluviales, por lo que una llamada a la oficina de planificación municipal también puede resultar fructífera.

Las obras de construcción más grandes también son bastante sencillas. En Pensilvania, cualquier alteración del terreno en un acre requiere un permiso del Sistema Nacional de Eliminación de Descargas Contaminantes según la sección 402 de la Ley Federal de Agua Limpia. Esos permisos se emiten a través del Departamento de Protección Ambiental de Pensilvania (DEP) y dichos permisos requieren un Plan de Gestión de Aguas Pluviales posterior a la construcción específico del sitio para reducir el volumen y la tasa de aguas pluviales. Por lo tanto, si hay un hotel, una fábrica o un complejo de apartamentos que se está construyendo o se ha construido recientemente junto a usted y de repente se ve inundado por aguas pluviales, levante el teléfono y llame al Distrito de Conservación.

La agricultura también debe cumplir. Cualquier arado o labranza agrícola (incluida la labranza cero) que supere los 5000 pies cuadrados requiere un plan ambiental y social agrícola para gestionar la erosión. Pero la situación es un poco diferente cuando se trata de granjas. Como parte de su plan, se calcula un factor de erosión o tolerancia a la pérdida de suelo (a menudo llamado T). La tolerancia a la pérdida de suelo es la cantidad máxima de pérdida de suelo, en toneladas por acre por año, que puede tolerarse y aun así permitir mantener económica e indefinidamente un alto nivel de productividad de los cultivos. Los agricultores pueden reducir la pérdida de suelo adoptando mejores prácticas de gestión, como la siembra sin labranza y cultivos de cobertura. La buena noticia es que, aquí en el condado de Clinton, más del 65% de nuestros agricultores practican labranza cero y cultivos de cobertura. Pero, si capas de agua fangosa caen sobre su propiedad desde terrenos agrícolas arados, el Distrito de Conservación puede ayudarlo, así que llámenos.

Ahora bien, aquí es donde la cosa se complica. Digamos que su vecino instala canaletas y bajantes y simplemente los dirige hacia su casa. O, tal vez, el vecino instala un pequeño patio de ladrillos o una cerca de madera que de repente hace que el agua corra hacia su propiedad. Quizás el camino de entrada al otro lado de la calle se reconfigure y comience a derramar agua sobre su propiedad. A menos que su municipio tenga una ordenanza que cubra tal escenario, es muy poco lo que el Distrito de Conservación o las agencias reguladoras estatales como el DEP pueden hacer. Ese tipo de cuestiones terminan siendo una cuestión civil, no regulatoria. En esos casos, si usted y su vecino no pueden resolverlo, el siguiente paso es llamar a un abogado.

También hay algunas formas en las que puede ayudar a gestionar las aguas pluviales y, tal vez, ser un mejor vecino. Un medio económico y eficaz son los barriles de lluvia. Captan la escorrentía de lluvia del techo de un edificio mediante el sistema de canalones y bajantes. Una casa típica tiene un área de techo de 1,200 pies cuadrados y cuatro bajantes, cada uno de los cuales drenará aproximadamente 300 pies cuadrados de techo. Eso significa que una lluvia de 0,3 pulgadas llenará un barril de lluvia de 55 galones colocado debajo de cada bajante. Luego podrás utilizar el agua de lluvia capturada para regar tus flores o tu jardín. También puedes construir un pequeño jardín de lluvia. Los jardines de lluvia son plantas nativas colocadas en un hoyo o zanja en el suelo para ayudar a que el agua de lluvia se infiltre. La Oficina de Extensión local de Penn State generalmente puede proporcionar una gran cantidad de información sobre los conceptos básicos de los jardines de lluvia. El uso de materiales de pavimentación permeables para reemplazar accesos, patios y senderos impermeables es otro gran medio para reducir las aguas pluviales, pero mucho menos económico que, por ejemplo, un barril de lluvia.

Si tiene preguntas sobre aguas pluviales, E&S, planes Ag E&S o permisos NPDES, puede comunicarse con Clinton County Conservation al 570-726-3798 o por correo electrónico a [email protected].

Wade Jodun es Gerente de Distrito del Distrito de Conservación del Condado de Clinton.

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